2023-02-16 15:10:38
出品｜氢地产 作者｜Aiden 头图｜氢地产
【资料图】
转让底价4.75亿元，华侨城拟退出 剑门关华侨城项目 。
此前消息显示，华侨城将投资70亿元，在剑门关打造“剑门蜀道”世界级旅游目的地。
一边是旅游和消费的复苏，一边是华侨城方面的退出意志，华侨城的真实意图是什么？是否与华侨城方面的业绩与亏损有关？
2023年2月9日，深圳证券交易所发出关注函追问华侨城——“业绩由盈转亏且亏损主要集中在第四季度的原因及合理性”。
01
剑门关华侨城项目：80%股权拟转让
所有者权益约5.41亿元
据重庆联交所披露，华侨城拟转让剑门关华侨城旅游开发股份有限公司（简称剑门关华侨城）80%股权，转让底价4.75亿元。
剑门关华侨城成立于2003年7月，注册资本2.5亿元，由华侨城西部投资有限公司（简称华侨城西部）持有80%股权、四川省剑门关发展投资有限公司持有19.6%股权、剑阁剑州国有投资有限公司持有0.4%股权。
如完成转让，华侨城将退出剑门关华侨城股东名单。
最近一期财务月报（2022年11月30日）显示，剑门关华侨城资产总计约5.87亿元，负债总计约0.46亿元，所有者权益约5.41亿元。
| 主要财务指标
据了解，剑门关华侨城主要负责剑门关华侨城项目的打造。
整个项目主要包括定位为蜀道文化交流的 剑州小镇文化项目 、定位为生态农业旅游的 双旗镇美丽乡村项目 、定位为三国探险主题区的景区提档升级项目，以及定位蜀道文化体验主题区的翠云廊景区提档升级项目。
公开消息则显示，华侨城方面已介入该项目多年。
2016年11月，华侨城与广元签订《推进广元市全域旅游，建设国家级旅游度假区战略合作协议》。
2017年12月，华侨城剑门关项目签约暨开工仪式在四川剑阁县举行，华侨城将投资 70亿元 ，打造“剑门蜀道”世界级旅游目的地。整个项目将依托蜀道文化为核心的人文资源和生态环境，建设集生态观光、休闲体验、乡村旅游、养生度假、自然教育等功能为一体的剑门关旅游区。同时，通过剑门关景区及拓展区、剑州小镇、乡村旅游示范带、汉阳特色小镇、剑山旅游度假区五大板块进行空间布局。
2018年5月，剑门旅游发布定增方案，剑门旅游以2.4元/股，定向向华侨城西部发行2亿股股票，拟募集 4.8亿元 ，用于剑门关华侨城旅游区项目。
如今，华侨城方面拟退出该项目，华侨城集团有限公司已经批准了上述股权转让事宜。
02
2022年预计亏损80-110亿元
深交所发函追问
值得注意的是，2023年2月9日，深圳证券交易所向深圳华侨城股份有限公司（简称华侨城A）发出一封关注函，聚焦华侨城A的业绩“突变”状况。
据华侨城A《2022年三季度报告》， 前三季度，华侨城A实现净利润约1.26亿元 。
但是，据华侨城A近日发布的2022年度业绩预告，华侨城A预计净利润为负值， 预计亏损80-110亿元 ，而上年同期为盈利约37.99亿元。
对比同期业绩，华侨城A在2022年度出现大幅下跌。
而从华侨城A前三季度报告的数据可见，华侨城A前三季度还实现净利润约1.26亿元，但是，在公布全年度业绩预告之时，却突然出现大幅预亏的情形，引发深圳证券交易所及市场关注。
对此，深圳证券交易所要求华侨城A对相关问题作出核实及说明—— 结合所处行业环境、公司经营情况等，说明业绩由盈转亏且亏损主要集中在第四季度的原因及合理性 。
而事实上，华侨城方面近年间为了减轻“负担”、调整资产负债表及平衡现金流，已屡次出售公司股权等资产。
据媒体统计，早在2018年，华侨城转让18家子公司股权和1个资产包，多为房地产项目；2019年年报显示，华侨城出售5家旗下房地产项目公司；2020年，华侨城转让11个项目，合计交易对价68.90亿元；2021年、2022年，华侨城继续对部分负债较高的项目进行了处置。
成都市场方面，据氢地产披露，文旅板块，2022年上半年，华侨城推出成都龙泉驿欢乐田园、成都东安阁酒店项目；地产板块，据2022年半年报，华侨城在成都有7个项目，可开发体量逾167万方，将择机加快去化。
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